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关闭窗口 高层住宅楼地下室沉降缝渗漏水治理
一、工程概况
某单位高层住宅楼竣工于1996年7月，系框架剪力墙结构，地面以上22层，地下2层，岩石地基，地下室采用UEA补偿收缩混凝土结构自防水，其人防通道与主体结构接口处自竣工投入使用时便发生了渗漏水现象，严重地影响了地下室及人防通道的使用。
二、渗漏水原因
通过调查得知，人防通道与主体结构是直接相连的，未设置沉降缝，也没有作相应的埋设止水带等防水处理。由于人防通道与主体结构荷载不同，沉降不均匀，造成刚性接口不适应沉降变形而开裂渗漏。此外，因人防通道是后浇的，新旧混凝土之间就存在着施工缝、粘结不好以及温度变化发生膨胀收缩不一致的问题，这也是接口处开裂渗漏的主要原因。
三、治理方案
根据渗漏原因，特别是考虑到人防通道与主体结构之间未设置沉降缝又未作施工缝处理这一因素，我们在裂缝处剔成V字形缝(图1)，并确定了“刚柔结合、多道设防”的治理方案，即采用灌注化学浆液、嵌填弹性密封材料与刚性防水材料相结合，最大限度地利用这些材料的特长，形成复合防水层，使原来未作处理的接口处不再受沉降变形等因素的影响而开裂渗漏。
四、材料选择
根据沉降变形仍在继续，渗漏水情况日趋严重以及上面提到的其他因素，我们选用了以下这几种材料：
1．快速堵漏剂
无机粉状材料，可在潮湿基层上施工，能带水堵漏，有立刻止漏(流)之功效，且粘结力强，可与基层牢固粘结成为一个整体。其主要技术性能指标见表1。
快速堵漏剂主要技术性能指标 表1
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┃ 净浆加 ┃ 凝结时间(min） ┃ 净浆抗压强度(MPa) ┃ 净浆线膨胀率 ┃（％) ┃
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┃水量(％) ┃ 初凝 ┃ 终凝 ┃ 15min ┃ lh ┃ 1d ┃ 28d ┃ 1d ┃ 5d ┃ 28d ┃
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┃ 35 ┃ l～3 ┃ 4～5┃ >lO ┃ >17 ┃ >35 ┃ 55 ┃ O ┃ 0．050 ┃ 0．072 ┃
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2．聚氨酯系化学注浆材料
是一种不溶于水的单组分浆液，具有良好的可灌性、渗透性、止水性、延伸性和弹
性，与混凝土的粘结性好，固化后成橡胶状的凝胶体适应变形能力强，而且其自身的永久
性变形近似于零。这种材料通过压力灌注到漏水部位后，遇水立即发生聚合反应，生成不
溶于水的弹性聚胶体。同时，在反应过程中，产生二氧化碳气体，使体积膨胀，增大了固
体体积，并且产生较大的膨胀压力，使浆液二次扩散，从而加大了浆液扩散范围，能够更
好地堵塞缝隙，迅速止住漏水。其主要技术性能指标见表2。
3．聚氨酯弹性密封膏
是双组分反应固体型膏状材料，具有高弹性、高粘结性、高水密性、抗流坠性、耐候
性以及优良的拉伸一压缩循环性能，能够适应变形，而且经相应位移变形后，能充分恢复
原有性能和状态，使用也很方便。其主要技术性能指标见表3。
4．聚乙烯泡沫塑料背衬材料
它是轻质棒材，具有相对密度小、柔软、富有弹性，不吸水、耐腐蚀、耐老化等特
性。用作聚氨酯密封膏的背衬，使之与基底脱离，变形时不受基底约束，使密封膏有较大
的自由伸缩度，提高其适应变形的能力，其主要技术性能指标如下：
表观密度 ≤50kg／m3
拉伸强度 ≥0．2MPa
断裂延伸率 ≥100％
直角撕裂强度 ≥23N／cm
吸水率 ≤O．6％
导热系数 ≤0．04W／m·K
5．阳离子氯丁胶乳防水砂浆
适用于潮湿基层，具有较高的粘结力、抗拉强度、抗弯强度、耐腐蚀性、耐冻融性、
干缩性、有一定的变形能力，不易开裂，并且具有优异的防水抗渗性能。其主要技术性能
指标见表4。
聚氨酯系注浆材料的主要技术性能指标 表2
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┃ 项 目 ┃ 性 能 ┃
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┃ 相对密度 ┃ 1．03 ┃
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┃ 对水质适应性 ┃ pH13～13 ┃
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┃ 膨胀率(％) ┃ 200～300 ┃
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┃ 粘结强度(MPa) ┃ 干燥 ┃ 1．8～2 ┃
┃ ┣━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫
┃ (混凝土光洁面) ┃ 潮湿 ┃ O．6～O．8 ┃
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┃ ┃ 掺水量300%的凝胶体 ┃ 200 ┃
┃ 延伸率(％) ┃ ┃ ┃
┃ ┣━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫
┃ ┃ 掺水量500％的凝胶体 ┃ 300 ┃
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┃ ┃ 掺水量100％时 ┃ 2 ┃
┃ 抗拉强度(MPa) ┃ ┃ ┃
┃ ┣━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫
┃ ┃ 掺水量250％时 ┃ 1．5 ┃
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聚氨酯弹性密封膏主要技术性能指标 表3
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┃ 项 目 ┃ 技术指标 ┃
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┃ 适用期(h) 不小于┃ ┃ 3 ┃
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┃ 表干时间(h) 不大于 ┃ 48 ┃
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┃ 流变性，下垂度(mm) 不大于 ┃ 3 ┃
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┃ 低温柔性(℃) ┃ 一30 ┃
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┃ 拉伸 ┃ 最大拉伸强度 ┃ 不小于O．2MPa ┃
┃ ┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
┃ 粘结性 ┃ 最大伸长率 ┃ 不小于200％ ┃
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┃ 定伸粘结性(％) ┃ 160 ┃
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┃ 恢复率(％) 不小于 ┃ 85 ┃
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┃ 剥离 ┃ 剥离强度 ┃ 不小于0．5N／mm ┃
┃ ┣━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
┃ 粘结性 ┃ 粘结破坏面积 ┃ 不大于40％ ┃
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┃ ┃ 7020 ┃
┃ 拉伸一压缩循环性能级别 ┃ ┃
┃ ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
┃ ┃ 粘结和内聚破坏面积不大于25％ ┃
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阳离子氯丁胶乳防水砂浆主要技术性能指标 ’ 表4
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┃ ┃ 标准规定指标 ┃ ┃
┃ 试验项 目 ┃ ┃ 实测指标 ┃
┃ ┣━━━━━━┳━━━━━━┫ ┃
┃ ┃ 一级品 ┃ 合格品 ┃ ┃
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┃ 安 定 性 ┃ 合格 ┃ 合格 ┃ 合格 ┃
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┃ 凝结 ┃ 初凝(min) 不早于 ┃ 45 ┃ 45 ┃ 7：36 ┃
┃ ┣━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━┫
┃ 时间 ┃ 终凝(h) 不迟于 ┃ 10 ┃ 10 ┃ 9：06 ┃
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┃ ┃ 7d ┃ 100 ┃ 95 ┃ 135 ┃
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┃ 抗压强度比(％)不小于 ┃ 28d ┃ 90 ┃ 85 ┃ 122 ┃
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┃ ┃ 90d ┃ 85 ┃ 80 ┃ 119 ┃
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┃ 透水压力比(％) 不小于 ┃ 300 ┃ 200 ┃ 367 ┃
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┃ 48h吸水量比(％) 不大于 ┃ 65 ┃ 75 ┃ 22 ┃
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┃ 90d收缩率比(％） ┃ 不大于 ┃ llO ┃ 120 ┃ 100 ┃
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五、施工程序
(1)剔除人防通道与主体结构接口处渗漏部位的涂料饰面层及砂浆找平层，露出混凝
土基层。
(2)沿接口处裂缝剔出宽和深各80mm左右的V型槽，并将槽内彻底清理，用清水冲
洗干净。
(3)在槽的底部置人一段约Φ3mm的塑料管，沿槽顺序嵌填快速堵漏剂(要压实但不
要填满，以便为下道防水层留出空间)，同时自槽端开始每隔l～2m处埋设一个注浆嘴，
边嵌填边抽出塑料管，使槽底形成连通孔道，以备注浆。
(4)在嵌填快速堵漏剂并经养护12h后，往往浆嘴中灌注自来水，证实孔道连通时，
就可从端部注浆嘴开始灌人化学浆液，直到相邻注浆嘴中流出浆液时，即将该注浆嘴封
堵，然后再往相邻注浆嘴中灌入浆液，并依此顺序完成注浆施工。
(5)填入聚乙烯泡沫塑料背衬棒材，然后均匀涂刷与密封膏相适应的基层处理剂，待
基层处理剂表干时，嵌入聚氨酯弹性密封膏。
(6)密封膏表干后，用阳离子氯丁胶乳与425号普通硅酸盐水泥拌制成素浆刮涂到基
层上，作为结合层，同时也起封堵毛细孔的作用，提高抗渗能力。
(7)阳离子氯丁胶乳素浆表面稍干时，即可抹上阳离子氯丁胶乳防水砂浆，阳离子氯
丁胶乳砂浆要按规定配合比拌制，而且施工时切勿反复搓动，以免影响其防水性能。
(8)阳离子氯丁胶乳砂浆初凝后，再刮涂一道阳离子氯丁胶乳水泥素浆，以形成表面
致密层。
(9)上一道防水层终凝后，涂刷面层装饰涂料，恢复原样。在这里需要特别提到的
是，阳离子氯丁胶乳水泥素浆及砂浆防水层既起防水作用，同时又对密封材料起支护作
用，能够抵抗水压的影响。但是阳离子氯丁胶乳水泥砂浆毕竟属于刚性材料，为了避免因
结构变形而使这道防水层开裂失效，我们在作这道防水层时，沿原裂缝中心线位置留出了
宽约15mm的缝隙，待砂浆防水层终凝后，在缝隙内填入聚氨酯弹性密封膏，这样就保证
了防水层整体对结构变形的适应。
经过上述处理，人防通道与主体结构的接口处已不再渗漏，达到了预期的效果，恢复
了使用功能。
六、结论
通过对806号高层住宅楼地下室沉降缝渗漏水的治理，我们认为当建筑物的相邻部分
具有不同荷载并且相差悬殊时，将两部分直接相连又不设置沉降缝，而且不作相应的防水
处理是不应该的，是不符合现行国家标准的。设置沉降缝的目的是为使建筑物在沉降变形
的条件下结构不致损坏，因而沉降缝的防水处理既要满足密封防水又要适应变形，因此要
采用能够适应变形的弹性防水材料，而且不能只用单一形式，要用多种材料，刚柔结合、
多道设防。只有这样做才能够杜绝地下室沉降缝以及其他类型的变形缝发生渗漏水现象。
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