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关闭窗口 北京金汤建筑防水技术有限责任公司
朱炳光 韩世敏
目前建筑墙体饰面砖使用较为普遍，由于设计、施工、构造、选材存在的问题，以及
墙体材料的改革，此类建筑墙体渗漏十分严重，尤其是沿海高层建筑以及条形面砖外墙
面，渗漏面积之大及其严重程度，并不亚于屋面。因此，解决墙体渗漏问题可谓当务之
急。
近几年深圳地区建筑外墙渗水成为一个突出的建筑质量问题，直接影响着建筑物的正
常使用，该问题已经引起深圳市建设主管部门及有关方面的密切关注。下面结合我们在深
圳庐山大厦治理外墙渗水的实践，谈谈外墙渗水的治理方法。
一、工程概况
庐山大厦高25层，框架结构、围护结构采用加气混凝土砌块砖，外墙采用条形面砖
做外装饰。该工程于1995年建成，竣工后大厦外墙即存在渗漏问题，1996年甲方曾委托
有关施工单位进行渗漏处理，但未能成功。
二、渗漏原因分析
经现场查勘发现，在外墙条形面砖接缝处有许多微细裂缝，缝宽约O．1～0．3mm，最
宽的缝约O．8—1mm。还发现天晴外墙面干燥时，条形面砖接缝部位仍处潮湿状态，此现
象说明雨水已渗入裂缝，内墙长期潮湿不干，造成渗漏。原因分析：
其一，外墙渗漏水水源为雨水和雾状水气。新建时条砖之间未进行认真细微勾缝，只
是在表面擦抹一层灰浆，灰浆固化后材料收缩形成无数宽度不同的细小裂纹，下雨时，特
别是在风压作用下，雨水极易浸入墙体，而墙体是由加气混凝土块填充，雨水就毫无阻挡
地进入室内。
其二，条形面砖接缝渗漏另一通道是面砖接缝处的毛细孔虹吸作用，吸进的水分被墙
体加气混凝土块以及墙面的疏松粉刷层所吸附并积聚起来。
其三，室内外气压差和温差使雨水和水汽通过裂缝进入室内。
三、施工方案确定
针对庐山大厦外墙的渗漏状况及其原因，我们在设计防水方案、选择防水材料时，要
求材料具有较强的不透水性、延伸性和粘结力，经多种材料对比分析，确定选用金汤JS
复合防水涂料和金汤水不漏。其施工方案确定为：先对条形砖接缝基层清理，用金汤水不
漏修补接缝裂缝，再用金汤JS复合防水涂料在接缝处做底涂施工，最后用JS复合防水涂
料做面涂施工。
四、防水材料性能及优点
1．金汤JS复合防水涂料技术性能(表1)
金汤Js复合防水涂料技术性能 表1
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┃ 序号 ┃ 项 目 ┃ 要 求 ┃
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┃ l ┃ 固体含量(液料：粉料=10：7)(％) ┃ ≥65 ┃
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┃ ┃ ┃ 表 干 ┃ ≤4 ┃
┃ 2 ┃ 干燥时间(h) ┃ ┃ ┃
┃ ┃ ┣━━━━━━━━━━╋━━━━━━┫
┃ ┃ ┃ 实 干 ┃ ≤12 ┃
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┃ 3 ┃ 拉伸强度(20℃)(加)a) ┃ ≥1．5 ┃
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┃ 4 ┃ 断裂伸长率(20℃)(％) ┃ ≥150 ┃
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┃ 5 ┃ 低温柔性(r=5m)／(℃) ┃ 一10 ┃
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┃ ┃ ┃ 压力，O．3MPa ┃ ┃
┃ 6 ┃ 不透水性 ┃ ┃ 不渗漏 ┃
┃ ┃ ┣━━━━━━━━━━┫ ┃
┃ ┃ ┃ 时间，30min ┃ ┃
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┃ ┃ ┃ 干燥基面 ┃ ≥1．O ┃
┃ 7 ┃ 粘结强度(MPa) ┃ ┃ ┃
┃ ┃ ┣━━━━━━━━━━╋━━━━━━┫
┃ ┃ ┃ 潮湿基面 ┃ ≥1．O ┃
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2．金汤JS复合防水涂料的优点
(1)水泥基材料与接缝处水泥勾缝材料具有极好的亲和相容性；
(2)材料为无毒无味水性材料，且颜色为半透明；
(3)具有较好的不透水性、粘结性、延伸性和耐候抗老化性；
(4)对外墙无任何污染，并不改变墙体原有颜色。
五、施工工艺
(1)清除缝内浮灰杂物，对较宽且通长裂缝进行处理，必要时需用小型切割机切割裂
缝，并用净水或外墙清洁剂清洗干净。
(2)用金汤水不漏修补外墙条砖接缝处裂缝，密封严实。
(3)底涂施工，使用金汤JS复合防水涂料按液料：粉料：水=10：7：14的比例，用搅拌
器搅拌均匀，涂覆于外墙条砖缝处，并粘结严密。
(4)面涂施工：使用金汤复合防水涂料按液料：粉料：水=10：7：0～2的比例拌和，均
匀涂覆于条砖接缝。
六、质量标准
(1)竣工后，不得有渗漏现象。
(2)涂膜防水层不得有漏涂、折皱、裂缝、起鼓、翘边、脱壳等缺陷。
(3)防水施工中应按工序先后，对各涂层分别进行检查，合格后方可进行下道工序。
(4)涂膜颜色应与原条砖接缝颜色一致。
七、工程验收
该墙面防水补漏工程交付使用后正式组织了检查验收，没有发现任何渗漏现象，参与
检查的各方共同确认施工质量合格，准予验收。该墙面堵漏施工的效果受到使用单位好
评。
八．、结语
建筑物外墙渗水问题突出，有些施工单位及设计部门至今未找到合适的外墙面防水涂
料。金汤牌Js复合防水涂料既有较大韧性，又有很好的粘结性，符合外墙防水材料的技
术要求。其在深圳庐山大厦外墙渗漏水治理中的实际应用，说明金汤JS复合防水涂料将
会在高层建筑的外墙渗漏水治理工程中得到广泛的应用。