郑州金博大城主楼地下室，由于设计和施工等多方面原因，造成了地下室部分底板和
外墙大面积的渗漏水，严重影响了施工进度和工程质量，并造成了数十万元的直接经济损
失，本文就工程的具体情况，分析造成地下室渗漏的原因与采取的堵漏施工技术。
  一、工程概况
  金博大城位于郑州市北二七路与四太康路交叉的西南角，主楼高283．18m，地上63
层，地下室三层，本工程地下室采用掺加UEA的抗渗钢筋混凝土，基底埋深21m，底板
厚3m和2m，外墙厚70cm，整个主楼为现浇混凝土双筒外框结构；三栋商住楼高107m，
地上三十三层，地下三层，基底埋深15．53m为框架剪力墙结构；裙房高24．3m，地上四
层，地下三层，为现浇混凝土框架结构，基底埋深为15．23m总投资15亿元。本工程特点
为基础深、工程量大、材料耗用大、结构复杂、层数高、施工难度大，金博大城工程由中
建三局一公司承建。
    主楼地下室为整体现浇钢筋混凝土，无变形沉降缝，施工缝采用铜板止水带防水，地
下室外墙防水采用焦油聚氨酯涂膜防水，底板为抗渗混凝土结构自防水。
  二、渗漏部位与渗漏形式
  (1)渗漏部位主要集中在地下3层地下室四周外墙和距墙6．4m范围内底板上。
  (2)渗漏表现形式：外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。底板表现为高水压慢渗
水。点漏和底板裂缝漏水。底板水压据测达0．8MPa，高压渗漏给堵漏防水施工带来了很
大难度，特别是高压慢渗水处理和裂缝渗漏水处理。
  三、地下室渗漏原因
  金博大城主楼地下室严重渗漏原因是多方面的，除管理措施不力致使抗渗混凝土有质
量问题外，我们认为还有以下几方面的原因。
    (1)水文资料失实：原勘测地下水位较浅，而实际施工中发现地下水位比勘测水位要
高。降水方案中虽采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。
    (2)防水设计未能高度重视，底板未设置防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一
道防线设计。
    (3)施工缝处理不当：由于施工面积大，所用抗渗混凝土由于运送不及时，所以不得
不留施工缝，这些施工缝成为地下室渗漏的薄弱环节。
    (4)土建施工：由于主楼地下室底板以及外墙钢筋较密，造成了抗渗混凝土浇捣不密
实，多处出现露筋、蜂窝麻面、狗洞，给渗漏水带来了严重隐患，致使抗渗混凝土不抗
渗，影响了结构自防水的防水质量。
    (5)浇注防水混凝土时，只注意了级配和外加剂，而忽略了施工质量；水灰比控制不
严，养护不足等，直接影响了防水混凝土质量。
    (6)地下室外墙防水施工质量差。地下室外墙防水设计选用聚氨酯涂膜防水，设计厚
度为2mm，实际施工中，多未达到这一厚度。基层不够平整，且多处有小孔，因赶工期，
基层未达到聚氨酯涂膜防水的施工要求，就进行防水施工。
    (7)地下外墙防水施工完毕后，采用粘贴泡沫板做保护层，但在回填中，因赶工期，
未能完全进行分层夯实，未能形成防水帷幕，造成工程周围汇水区，一旦结构和防水层出
现问题，就会渗漏水。
  四、堵漏防水方案
  1．方案设计原则
  (1)采用多种工艺材料，堵防结合，封排结合，综合治理的原则进行方案设计。
  (2)在渗漏水状态下堵漏时，必须尽量减小渗漏面积，使漏水集中于一点或数点，以
减小其他部位的渗漏水压力，保证堵漏工作顺利进行。
  2．堵漏防水方案
  堵漏部位采用整体防水、堵防结合、封排结合，具体做法为：
  (1)面渗采用促凝灰浆处理，压力大时集中于一点，下管引水。
  (2)大漏变小漏，线漏变点漏，最后下管引水。
  (3)做抗渗增强砂浆防水层，抵抗较大的渗漏压力。
  (4)对症下药，选择适宜的材料工艺，作好漏水点的封堵工作，并为最后注浆堵漏创
造条件。
  五、堵漏施工技术
  1．面渗处理
  渗水是地下建筑防水中常见的多发病，以往一般采用刚性抹面治理，或者先抹面防
渗，变面渗为点漏，尔后用化学浆材进行堵漏。近年来新研制的渗漏隔离剂，以及在潮湿
基面上涂刷新型高分子涂膜防水胶等，在治理低压慢渗方面都有一定效果。然而在外水压
力较高的情况下，发生渗水的部位不仅湿润，渗出的水还会传递一定的压力，若采用涂膜
防水与刚性抹面防水均难收到圆满的效果，若采用化学注浆治理也会事倍功半。高压渗水
已引起建筑防水界的高度重视。
    施工中我们先用火焰喷灯烘干渗水基面，紧接着用SI堵漏剂化学浆材与普硅425号
水泥，配制成复合胶浆涂抹在渗水部位上，这种做法，收到了“内病外治”的功效。其作
用机理是：将复合的速凝防水胶浆涂抹于渗水部位后，复合胶浆中的无机材料由于渗入了
化学材料，不仅早强速凝，且易于控制，大大改善了胶浆固化后的力学性能，并依靠亲水
又具吸渗性的化学材料，牢固结合在渗水基面上，同时凭借自身的亲水和吸渗性能，浸透
细微的渗水通道，使渗水压力孔道内的化学材料，是在水泥材料的约束下，在有限侧压力
的状态下聚合而根植于基层．从而大大提高了粘结质量和防水效果
    2．点渗处理
    发现严重的渗水点，先用冲击钻在渗水点上打眼，然后用sI堵漏剂直接封堵。sI堵
漏剂固化时间为45S。
    3．线漏处理    ，
    人工沿漏水缝剔一“V”型槽，接着抽管引水，待做好抗渗增强砂浆防水层后，注浆
堵漏。
    4．点漏处理
    发现严重的漏水点，用冲击钻打眼，下PVC塑料引水管，待做好抗渗增强砂浆防水
层后，依据漏水情况，采取直接堵漏或化学注浆堵漏。
  5．水浮力裂缝处理
  (1)缝表面处理，在混凝土裂缝处先用冲击钻打两个眼，然后埋置注浆引水管，并从
引水管中用压缩空气清理缝中的杂质，沿缝用SI堵漏剂封缝，使漏水从引水管中向外排
出水，最后进行化学注浆。
    (2)由于裂缝漏水较大，现场估测漏水压力约O．8MPa，根据上海地铁和北京东华门
电力隧道水浮力作用产生裂缝处理的经验教训，采用了3cm厚防水砂浆作为抗渗增强抵抗
水压是不够的，我们在施工中认真研究，最后采用绑扎钢筋网片，浇注80mm混凝土，以
抵抗漏水压力，待混凝土达到强度后，进行压力注浆堵漏。
  6．抗渗增强防水砂浆
  抗渗增强防水砂浆，平均厚度2．5cm，做法采用刚性五层抹面防水施工方法，基层经
凿毛处理，抗渗防水砂浆中掺加3％的复合抗渗早强剂，早强剂的加入一是提高防水砂浆
的早期强度，二是缩短了施工作业时间，提高作业效率。据现场实测，抗渗砂浆初凝为
2h，终凝为4h。
  7．涂刷防水剂
  为更好地提高抗渗增强防水砂浆的抗渗性，砂浆表面涂刷M1500防水剂。
  8．注浆堵漏
  (1)试注浆：待封闭裂缝或漏水点抗渗砂浆防水层具有一定强度后，压水试验，检查
封闭情况确定注浆压力。
    (2)注浆：注浆顺序按水平缝自一端向另一端，垂直缝先下后上进行，先选其中一孔
注浆，待浆液沿着引水通道向前推进，注到不再进浆时停止压浆。如此逐个进行直至结
束，注浆材料选用单组分聚氨酯化学注浆液。
    (3)封孔：经检查无漏水现象后，割掉注浆引水管，用水泥胶浆将孔封堵。
    六、堵漏效果分析与经验总结
    1．堵漏效果分析
    金博大城主楼地下室堵漏防水，经采用上述堵漏施工方案，取得了很好的堵漏效果。
二千多平方米的堵漏面积，各种不同的渗漏水情况处理，共用12天时间，就完成了整个
地下室的堵漏工作，并为后期的聚氨酯涂膜防水施工创造了条件，赢得了时间。
    2．经验总结
    (1)金博大城主楼地下室的堵漏防水，开始时那漏堵那，但是其结果是越堵越多，越
堵越漏，用了近一个月时间，连一小部分面积都未能堵住渗漏。
    (2)裂缝处理：开始是在未做钢筋网现浇混凝土做为抵抗漏水的情况下，就进行注浆
堵漏，结果是堵住了一条缝，而从旁边又出现了两条缝漏水。
    (3)堵防结合、封排结合、综合治理的堵漏方案，是在前期经验教训中总结出来的，
在学习和消化国内外近年来几十项地下工程堵漏施工的新技术、新成果的基础上制定堵漏
施工方案。从堵漏效果看，此方案满足了金博大城主楼地下室的堵渗漏水的要求，方案是
科学的，其技术水平代表了目前国内地下工程堵漏防水的技术水平。
    (4)在堵漏施工中除针对不同渗漏情况，“对症下药”，综合治理外，我们首先采用了
堵防结合，封排结合的施工技术，即把渗漏与防水结合在一起，把封闭渗漏同引水注浆结
合在一起的施工方法。
    (5)堵漏施工中，采用了喷灯、冲击钻、注浆泵、电动搅拌器等施工机具。这些机具
的使用，大大降低了工人的劳动强度，提高了工作效率，降低了材料消耗，缩短了施工时
间，加快了施工进度，为整个工程的早日完工尽取了宝贵的时间。
    (6)地下工程与屋面工程不同，水的作用是长期的，渗透压随埋深而增大，有时地下
水含有侵蚀性介质对地下工程危害较大。即使处于地下水位以上的地下工程，地下水也会
通过毛细作用对工程造成危害，还有地面水下渗、上层滞水、排水管道的破裂都会危害地
下工程。地下水浮力作用，往往能将整座地下工程浮起，造成工程断裂破坏淹没，几十年
来我国这方面的沉痛教训太多了。
    地下工程防水和渗漏水治理是一门综合性技术，与多方面的因素有关。把一种防水材
料看成是万能的，似乎要求“药到病除”，这种想法是不全面的。
  七、结束语
  经过了工程技术人员和工人十几天的努力，最终根治了金博大城主楼的地下室渗漏，
取得了不少处理地下室渗漏的施工技术和施工经验，但代价也是巨大的，要彻底做好地下
工程防水，重要的是设计和施工时就严格把关，各个部门密切协作，把工程质量放在重要
的位置上，严格管理制度，真正做到以防为主，杜绝渗漏现象，否则一旦造成渗漏水，不
但费工费时，延误工期，而且堵漏工程耗资巨大，造成不必要的浪费。

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